⭐ STRATEGIC 4.2-PERCH COMMERCIAL LAND FOR SALE – RAJAGIRIYA / NAWALA Land is the Main Asset | Existing Basic Building | Commercial / Business Potential An excellent opportunity to acquire a compact 4.2-perch block of land in the Rajagiriya / Nawala vicinity, suitable for an investor, entrepreneur or business owner looking for strategically located land within the Colombo metropolitan area. The main value of this property is the land. A basic existing building is available on the premises, which may be utilised temporarily, renovated or removed according to the purchaser's future development plans. 📍 PROPERTY DETAILS 📐 Land Extent: 4.2 Perches 🏠 Existing Building: Basic/older building – not being valued as a major component of the property 🛣️ Road Frontage: Available 🚗 Road Access: Direct access from the adjoining road 🏗️ Potential: Commercial use / Store / Stockholding / Warehouse / Business Premises / Future Redevelopment, subject to applicable approvals 🚛 Loading & Unloading: Location can be considered for businesses requiring regular loading and unloading; 20-ft / 40-ft container-related operations should be assessed according to actual vehicle access and local authority requirements. 💡 WHY BUY THE LAND? The greatest attraction of this property is not the existing house/building — it is the land and its strategic urban location. For a purchaser who has a specific commercial requirement, the existing structure can be treated as an additional facility or temporary-use building, while the land can ultimately be developed according to the buyer's requirements and applicable approvals. This creates an opportunity for: ✔️ Commercial redevelopment ✔️ Store / Stockholding facility ✔️ Mini warehouse ✔️ Distribution / delivery point ✔️ E-commerce stock storage ✔️ Wholesale / retail stock storage ✔️ Spare-parts storage ✔️ Hardware / electrical / building-material storage ✔️ Business premises with storage ✔️ Investment property for future development ✔️ Other suitable commercial uses subject to approvals 🚛 PARTICULARLY INTERESTING FOR BUSINESS USERS For businesses that need to keep stock close to Colombo, Rajagiriya, Nawala and the surrounding urban markets, a strategically located 4.2-perch property can be more useful than a larger property situated far away from the main customer and distribution areas. The property can therefore be considered by businesses requiring a compact stockholding, storage or operational base, with loading/unloading requirements to be assessed based on the actual vehicle access. 📍 STRATEGIC LOCATION Situated within the wider Rajagiriya – Nawala – Sri Jayawardenepura Kotte urban area, with convenient connectivity towards: Rajagiriya/Nawala/Sri Jayawardenepura/Kotte/Borella/Battaramulla/ Nugegoda/Colombo 05/Colombo 07/Colombo City / Fort This location advantage is one of the key reasons why the property should be considered primarily as strategically located land rather than as a house for sale. Genuine buyers and investors are welcome. ⭐ රාජගිරිය / නාවල ආසන්නයේ පර්චස් 4.2ක ව්‍යාපාරික ඉඩමක් විකිණීමට ප්‍රධාන වටිනාකම ඉඩමයි | පවතින මූලික ගොඩනැගිල්ල අමතර පහසුකමක් ලෙස | ව්‍යාපාරික භාවිතයට / සංවර්ධනයට සුදුසුයි රාජගිරිය / නාවල ආසන්නයේ පිහිටි පර්චස් 4.2ක ඉඩමක්, ව්‍යාපාරිකයෙකු, ආයෝජකයෙකු හෝ අනාගත සංවර්ධනයක් අපේක්ෂා කරන ගැනුම්කරුවෙකු සඳහා විකිණීමට ඇත. මෙහි ප්‍රධාන වටිනාකම පර්චස් 4.2ක ඉඩමයි. ඉඩමේ දැනට මූලික/පැරණි ගොඩනැගිල්ලක් පවතින අතර එය අවශ්‍ය නම් භාවිතා කිරීම, ප්‍රතිසංස්කරණය කිරීම හෝ අනාගත සංවර්ධන සැලැස්ම අනුව ඉවත් කිරීම ගැන ගැනුම්කරුට සලකා බැලිය හැක. 📐 දේපළ විස්තර 📍 ස්ථානය: රාජගිරිය / නාවල ආසන්නය 📐 ඉඩම් ප්‍රමාණය: පර්චස් 4.2 🏠 පවතින ගොඩනැගිල්ල: මූලික/පැරණි ගොඩනැගිල්ලකි – දේපළේ ප්‍රධාන වටිනාකම ලෙස ගොඩනැගිල්ල සලකා නොමැත. 🛣️ Road Frontage: පවතී 🚗 මාර්ග ප්‍රවේශය: යාබද මාර්ගයෙන් සෘජු ප්‍රවේශය 🏗️ භාවිත හැකියාව: ව්‍යාපාරික භාවිතය / Store / Stock Holding / Warehouse / Business Premises / අනාගත සංවර්ධනය – අදාළ අවසරයන්ට යටත්ව 🚛 Loading / Unloading: භාණ්ඩ පැටවීම හා බෑම අවශ්‍ය ව්‍යාපාර සඳහා සලකා බැලිය හැක. 20ft / 40ft Container සම්බන්ධ මෙහෙයුම් සඳහා සැබෑ වාහන ප්‍රවේශය සහ අදාළ පළාත් පාලන අවශ්‍යතා පරීක්ෂා කළ යුතුය. ⭐ මෙම දේපළේ සැබෑ වටිනාකම කොතැනද? මෙය ප්‍රධාන වශයෙන් "ගෙයක් සහිත ඉඩමක්" ලෙස නොව, "උපායමාර්ගික ස්ථානයක පිහිටි ව්‍යාපාරික ඉඩමක්" ලෙස සලකා බැලිය යුතු දේපළකි. දැනට පවතින ගොඩනැගිල්ල අමතර පහසුකමක් ලෙස භාවිතා කළ හැකි අතර, නව හිමිකරුට තම අවශ්‍යතාවය අනුව ඉඩම: ✔️ ව්‍යාපාරික සංවර්ධනයකට ✔️ Store / Stock Holding එකකට ✔️ Mini Warehouse එකකට ✔️ Distribution / Delivery Point එකකට ✔️ E-commerce Stock Storage එකකට ✔️ Spare Parts Store එකකට ✔️ Hardware / Electrical / Building Material Storage එකකට ✔️ Office + Storage Premises එකකට ✔️ අනාගත ආයෝජනයකට ✔️ සුදුසු වෙනත් ව්‍යාපාරික භාවිතයකට යොදා ගැනීම සලකා බැලිය හැක. 📍 ආසන්න ප්‍රධාන ප්‍රදේශ රාජගිරිය/නාවල/ශ්‍රී ජයවර්ධනපුර කෝට්ටේ/බොරැල්ල/බත්තරමුල්ල/නුගේගොඩ/කොළඹ 5/ කොළඹ 07/කොළඹ නගරය / කොටුව මෙම ස්ථානයේ විශේෂත්වය වන්නේ ගොඩනැගිල්ල නොව, නාගරික ප්‍රදේශයක පිහිටි ඉඩමේ උපායමාර්ගික ස්ථානයයි. සැබෑ ගැනුම්කරුවන් සහ ආයෝජකයින් සඳහා පමණි.